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羅 素 街 每 呎 逾 79 萬 破 紀 錄
英 皇 集 團 購 入 羅 素 街 與 波 斯 富 街 交 界 鋪 位 （ 由 RADO 承 租 ） ， 呎 價 達 七 十 九 萬 一 千 六 百 元 。
(星島日報報道)香港銅鑼灣羅素街呎租排名全球第三位，是國際品牌聚集地，近年在內地自由行的帶動，每日更人流如鯽，令該處屢誕生「鋪王」，最新為英皇集團以天價購入羅素街與波斯富街交界的鋪位，作價三億八千萬元，實用面積四百八十方呎，每呎造價高達七十九萬一千六百元，打破全港「鋪王」新高呎價，物業更於四十五年間，升值接近七千六百倍。
有地產界人士指出，銅鑼灣羅素街鋪位，一直是名牌店鋪搶攻橋頭堡，有見及此，上址盤源放售接近九個月，業主企硬「一口價」三億八千萬元，市場上願意以新高價買「鋪」，同時有能力承接的買家寥寥可數，物業以如是高價成交，實在是大家預料以外，該集團是次出手，更打破該集團於○九年，
以每呎六十九萬五千百萬元，購入廣東道「鋪王」的記錄，締造歷史新高。
英皇集團發言人表示，該公司剛以三億八千萬元，購入波斯富街七十六號地鋪（羅素街六十號），建築面積六百方呎，實用約四百八十方呎，門面闊四十五呎，已就該物業付出訂金三千六百萬元，並將於本月二十一日或以前再繳付四千萬，於下月十四日前完成交易，付餘款三億○四百萬元。據了解，上址現時由RADO承租，每月租金六十四萬元，若以易手價計算，回報只有二厘。
該集團執行董事張炳強則表示，上述為黃金地段單邊鋪位，可遇不可求，物業租約期滿為明年三月，預期有大幅加租的空間。土地註冊處資料顯示，上述原業主為鄧元勳及鄧奇勳，於一九六六年六月香港政治不穩定的時候，以五萬元購入上址，持貨至今四十五年，帳面獲利三億七千九百九十五萬元，物業升值七千五百九十九倍。
有代理指出，上述鋪位被形容為「羅素街四隻角」之一，指的是位處羅素街與波斯富街交界，以及羅素街與利園山道交界單數及雙號鋪位，「四隻角」當中，其他三隻都較上述剛易手的波斯富街鋪位大，面積均逾五百呎，其中另一隻波斯富街與羅素街交界的鋪位，現時亦由英皇承租，另外兩名租客包括周生生及化妝品店鋪。
他續說，相信隨覑上址易手，區內其他業主最開心，他們在沒有付出任何代價之下，物業大升值，身家亦隨之水漲船高。
英皇集團是羅素街鋪位大業主，持有六至十六號鋪位，二十至二十四號物業（其中二十二及二十四號更是全幢持有），以及五十至五十六號、以及今番購入的六十號地鋪。
於本港十大「鋪王」當中，英皇持有其中三個，其中第二貴尖沙嘴廣東道六及八號地鋪，由英皇於○九年十二月以八億四千萬元，每呎六十九萬五千百萬元；至於「鋪王」第十位，則是該集團於○五年購的羅素街五十至五十二號鋪，作價一億九千三百萬元，每呎二十九萬七千四百元。
2011-01-15 |
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發表於 2011-1-14 14:57
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