[香港新聞] 賣樓疑受騙死都唔走

賣樓疑受騙死都唔走

【專案組報道】一張地產合約變催命符！元旦夜，大埔一名女子在公屋單位內服食過量藥物死亡。本報追查下，揭發死者生前因心急售樓套現，不知公屋單位需補地價，又簽下被地產界視為「無彎轉」的「必買必賣」條款合約，將公屋單位以低於市價約四成出售。交樓期逼近，她感無彎轉下「死都唔走」。死者丈夫質疑地產代理有違職業操守，不排除妻因走投無路，才選擇在新年伊始，以死控無良經紀。
「我老婆係睇唔開自殺！我哋攞傷殘津貼過日子，財務公司逼我老婆話一係還錢，一係賤賣公屋。」死者丈夫阿鴻稱，今年元旦日接獲妻子鄰居指其妻失蹤，他趕往妻子大埔運頭塘邨住所，因無人應門，報警求助。消防員接報後到場，發現其妻瞓在床上，臉色變黑及吐血，證實已死亡，懷疑與服食過量藥物有關，現場未發現遺書。死者是阿鴻的妻子陳瑞貞，三十八歲，阿鴻認為妻子之死與賣樓有關。
不知出售公屋要補地價
事實上，阿貞生前曾向本報記者哭訴懷疑被經紀詐騙。她說早年曾因偷竊入獄，與丈夫分居，女兒則由保良局託管，在壓力爆煲下欠下債項。幸而，她至少有個安樂窩，其公屋單位由亡母於九八年透過租者置其屋計劃，以十五萬四千多元購入。最近她因欠債迫於無奈賣樓，卻不知公屋要補地價，簽合約時又犯大錯，最終平售單位。

「簽咗約後問人，先知份合約有問題！」阿貞生前經大埔一間物業公司放售單位，最終以一百五十八萬八千元成交，並簽下臨時買賣合約。阿貞簽約後向街坊談及賣樓一事，才知售樓價為未補地價價錢：「個地產經紀雖然有話過要補地價，但就無講要補幾多錢。」阿貞曾向記者展示有關合約，合約銀碼的旁邊並無寫明已補地價：「我咩都唔識，個經紀都無講清楚買家係白表定綠表。」

經房屋署評估後，阿貞的單位需補約一百萬元地價：「扣咗補地價，間屋賣出去個價只得六十萬。」三百八十呎的單位未補地價平均呎價僅為一千五百五十元，較巿價平均約二千五百元一呎低近四成，她想撻訂，才發現合約內有條款「本合約為必買必賣合約」：「我簽約嗰時無為意，以為簽買賣樓約一定係咁，一月十八日交樓，我無地方住，我真係好驚，阿媽間屋我留唔住，好後悔……」
經紀指曾生火災要平賣
該物業公司負責人則強調過程中絕無欺詐，他稱不提及補地價，是免錯估補地價金額而被指誤導。至於該單位與市價有差距：「單位屬低層，曾發生火災，加上業主有債務問題，日後可能有人追債，唔平賣都無人要。」至於為何有「必買必賣」條款，他表示是賣家要求收現金，買家擔心賣家收錢後不知所終，故接納律師意見加插該條款自保。經本報介入後，物業負責人曾與買家商討，願退一步：「我同買家傾過，可以當毀約，但要根據合約賣家賠償佣金三萬二千元、雙倍訂金三十二萬元，合共三十五萬二千元。」阿貞雖知悉有轉機，但扣除十六萬元訂金後，仍要額外賠償十九萬二千元，根本無力償還，最後發生元旦夜服藥自殺悲劇，現時單位變成凶宅，新買家現時亦很慘。

協助阿貞的大埔區議員余智榮批評，有人得悉賣方對地產不熟悉及欠債，才訂出與市價相差甚遠的價錢：「地產代理應該有專業操守，唔排除阿貞死亡與賣樓有關連。」監管局發言人證實曾收有關投訴，並已回覆，為確保調查公平公正，暫不宜評論。
出售公屋4貼士
1 公屋業主先向房署查詢補地價手續，由房屋署認可測量師估值。

2 計算可賺金額有利可圖，才進行補地價程序，將單位放售。

3 簽署臨時買賣合約後，宜在臨時合約的約十日冷靜期內，讓自己想清楚是否交易。

4 向律師諮詢合約條款有否灰色地帶。