加拿大買樓的故事 - 你喺溫哥華有物業嗎? 加拿大

大C姐

年頭開左個<香港人買樓的故事 >大家都議論紛紛。當初都係因為好多香港80後慨嘆置業困難﹐所以先有感而發。

但係其實住喺Vancouver嘅80後都係同緊屋企人住﹐或者(同人夾份)租地方住。再做少少少research﹐原來情況可能遠比想象中差......


(Quote from 大紀元)

"據國際公眾政策公司Demographia 1月25日的國際房屋承付力調查顯示，加國整體的住房承受能力指數（即房價收入比）比去年上升0.2，目前為3.7。西部大城市溫哥華名列世界住房承受力最差的房市。

Demographia住房承受能力級別分類

評級	中位數倍數（房價收入比）
極難負擔	5.1及以上
嚴重難以負擔	4.1-5.0
輕度難以負擔	3.1-4.0
可以負擔	3.0或以下

按照調查報告的解釋，一個地區的住房承受能力可以通過房價收入比（Median Multiple）測量出來，即由當地的住宅價格中位數與當地家庭的稅前年總收入的中位數相比較而得，比例越高承受力越弱。西部大城市溫哥華的住房承受指數為9.3，不僅是加國住房承受力最差的城市，還名列世界住房承受力問題最嚴重的房市。"

大都市房市房價收入比

城市	2009	2008	變化
Calgary	4.6	4.8	-0.2
Edmonton	4.1	4.2	-0.1
Hamilton	4.2	4	0.2
Kelowna	5.9	6.8	-0.9
Montreal	4.9	4.6	0.3
Ottawa-Gatineau	3.8	3.4	0.4
Quebec	3.6	3.4	0.2
Regina	3.5	3.5	-
SaintJohn,N.B.	2.8	2.7	0.1
Saskatoon	4.4	4.6	-0.2
St.John's	3.1	2.8	0.3
Toronto	5.2	4.8	0.4
Vancouver	9.3	8.4	0.9
Victoria	7.9	7.4	0.5
Windsor	2.2	2.3	-0.1
Winnipeg	3.3	3	0.3
全國中位倍數	3.7	3.5	0.2

早於06年﹐明報已經有類似報導.....

"溫哥華目前的房價之高，市民平均需要每個月工作331個小時才有能力供屋，辛苦程度冠絕全國。如果以加國平均年薪36574.2元來計算，用薪資的30%來付按揭，溫哥華市民每月要工作331個小時才有可能買屋。平均每日要工作11小時，一個月做足30天，完全沒有休息機會。加拿大人的平均年薪為36,574.2元，卑詩平均年薪則為36,633.48元、安省38,736.08元、魁省34,146.32元、阿省39,380.64元。此外，一般人每日工作8小時，每周5天便是40小時，平均每月工作173.3小時，因此，溫哥華的市民平均要比一般人工作多1.9倍才有能力供樓。但如果租屋而不買屋，溫哥華的房屋租金則是全國第2，僅落後多倫多少許。不過就算辛苦工作數百小時，市民也不一定能輕鬆買屋。北美已經出現一種趨勢，一些首次買屋的中產階級若無法一次拿出10%首期，可能連中等價位房屋的按揭審核都無法通過。事實上，全加拿大去年有約50%的房屋交易，首期是在10%以下。整體來說，卑詩省已經出現磁石現象，不僅吸引國外移民，國內的人也不斷移居本省。由於目前按揭利率仍相當低，他預測明年溫哥華房價仍會呈現穩定上揚趨勢。"

返轉頭再引述一個親身經歷﹐聽首歌先﹐





- 待續

大C姐

What do u mean "  有﹐上車都好辛苦" ar C fu???
Catpiano 發表於 2010-7-11 15:20

    有物業﹐但係都要供得好辛苦(可能要問家人借﹐首期少過兩成等等)﹐同香港差唔多。

大C姐

唔好意思﹐轉個頭大C姐去出去wet所以無upload返個轉述﹕

"馮小姐移民溫哥華9年，她時不時都在後悔，剛抵達時新西敏一間兩房柏文才13萬元，當時因為只作兼職工作，也不知道未來前景如何，當然就和多數中國來的技術移民一樣，且走且看，沒想到，等多幾年，等她工作穩定又儲了一些錢，大溫樓價即開始飛漲，那時已經是2006年。

　　馮小姐說，當時還一度以為大溫樓價跟股票一樣，漲多必跌，不僅不跌，反而更漲，和大多數打工族一樣，馮小姐感嘆，每年人工漲幅，永遠趕不上樓價上漲。就這麼拖著拖著，新西敏市當時一間13萬元的舊柏文，現在都要過30萬了。

　　陳小姐則是很幸運的在剛移民即買下一個兩房柏文單位，本來以為多賺幾年錢，到時可以小屋換大屋，前2年也曾認真的看過大一點的鎮屋，但總是在最後關頭認為，不妨等等樓價稍微下跌，再出手也來得及。

　　陳小姐說，現在樓價高，她已打消小屋換大屋的想法，而是花錢將原來的柏文，換新木地板，換新裝潢，讓自己住得舒服一些，暫時不去想換大屋。

　　還有一對去年5月已抵達，返回北京工作的中國移民伕婦，去年抵達時已被當時的樓價嚇到，雖然又回去多賺了1年錢，現在聽到加元幾乎漲至與美元平價，又聽到大溫獨立屋平均價突破百萬元，他們已改變買樓的想法，只想先找間月租600元的柏文居住，但又聽朋友說600元的柏文單位，在大溫也已難找，這下該對夫婦正猶豫，是來還是不來。 " (Quote 自中國新聞網2010年04月)

大C姐

then I don't know how to answer...
有物業 but I don't think it's that 辛苦.
but the first place t ...
布小熊 發表於 2010-7-12 17:06

    我同你諗法一樣﹐因為我覺得你唔買﹐租都一樣貴。

所以其實我寫漏左一個option﹐好多人我覺得係無諗過搬出嚟住。一來有一部份老豆老母長期唔喺呢邊﹐二來好多人仲係同屋企人住緊一間大屋﹐感覺都好有私人空間所以無需要搬﹐係咪呢?

大C姐

回復 10# 快樂牛郎


    平極有限啦。假設你你投資者﹐你買樓收租。你用$40萬買個condo租出去﹐你最少最少都要charge$1400-$1500(視乎地稅/management fee)一個月去cover你基本資出。因為你做term deposit都有3%利息一年掛? 首先業主要俾管理費+地稅﹐點都有$300-400一個月。莫講話其他裝修同埋若果無人租/between contract租唔出嘅風險都未計入去。

所以你計返轉頭﹐有數得計﹐根本樓價高係無可能租平。


-- 計數精甩邊嘅C小姐

大C姐

for me, it's personal reason. I have pets and it SO HARD to rent any new/decent place with my pets. ...
布小熊 發表於 2010-7-13 16:42

    要租一D多人租嘅地方囉﹐例如downtown/edmonds/joyce等等﹐因為呢D地方多出租apartment通常pet friendly。


我之前link首歌好似唔得﹐再試過...  (見唔到有youtube話我知)

大C姐

$1400 for a condo is not expensive, if it is around 800-1200 sq ft and includes amenities.
快樂牛郎 發表於 2010-7-13 22:42

    今時今日﹐$40萬vancouver買唔買到一個兩房單位都成問題。

Coquitlam lougheed 680尺一房單位都賣緊$37萬啦。

$1400係底線(break-even)﹐若然你想賺錢唔會租咁平囉....

大C姐

回復  大C姐
用 Firefox 見唔到有youtube, 你應該embed 得唔好.
mcjohnjohn 發表於 2010-7-13 22:47

    係呀﹐我用firefox﹐失敗添﹐有人識post就幫我post啦。

http://www.youtube.com/watch?v=gYXC-cR-Kno

大C姐

問題係你貴過1400有冇人肯租
as far as I know many rents are less than 3% return
快樂牛郎 發表於 2010-7-13 22:55

    有人租﹐其實$1400-1800對一pair人嚟講都係$700-900一個月﹐真係唔係好貴。我諗一般收入都可以afford得起。

所以你唔覺得vancouver好多情侶係"被逼"同居咩?



都有好多人渣住2-30年樓﹐供斷左緊係可以租平D啦﹐因為買入個價都唔係市價﹐每年淨係俾地稅。但係我個例子係以買新樓計﹐因為going forward呢D物業會主導租價。

大C姐

Happy cow, you are very correct this time ....  

It is pretty much common sense as well, I a ...
Catpiano 發表於 2010-7-14 07:25

    因為有舊貨呀嘛。

Calgary都係幾年前開始風光﹐所以好多人有舊樓咪可以平租囉。但係如果樓價越來越高﹐舊樓數目相對減少﹐你就唔會有咁平。因為租金點都會拉近﹐舊樓只要比新樓平少少可能已經大把人爭﹐所以長遠都會拉高租金。

呢個世界退以求其次。前幾年樓價高d人搬遠左﹐而家連suburbs嘅價都高左啦。