http://www.bbc.co.uk/zhongwen/tr ... erty_market_decline
廣州市長陳建華日前到香港創興銀行總部調研時，發聲力挺廣州樓市。他說「廣州培養了中國三分之一的地產商，目前地產行業TOP20有7個是廣州的，廣州房價還只是北京、上海的一半，另一半就是我們的空間，我們有這個信心。廣州的經濟總量，今年將超過香港，明年將超過新加坡，所以地產在廣州還有很好的前景。」 （3月30日《南方都市報》） 陳市長力挺廣州房價這番談話，確實讓商家、銀行家精神提振；但廣州將來能不能房價穩步大漲，開發商能不能破門而入，香港等地銀行家能不能砸金廣州，並不像陳市長「搖舌」那麼簡單。關鍵還看廣州能不能成為高新技術產業「高地」，世界人才的「聚集地」，靠房地產提振廣州經濟已經極限最大化，甚至出現房價奇高斬斷民眾購買力極端，力挺廣州房價，不是坑了廣州房市嗎？ 在陳市長眼裏，「廣州房價只是上海北京一半，還有很大的上漲空間」，這並不是科學判斷真理，而是個人「臆測」，從廣州市情而看，目前這種唱讚歌力挺廣州房價是與現實背道而馳的，因為房市冷需要房價降助推市場。如果房價奇高不降，只能讓民眾駐足觀望。就是政府拉來大規模投資房市，土地也很難熱起來，賣地財政夢不僅不能預期實現，還會浪費大規模政府投資，製造更多「鬼城」。到頭來，商家投資變死錢不能自拔，政府高新技術經濟增長點缺乏投資，讓廣州發展一步一步走進「泥濘」。
陳市長口出此言，自然是「心之官則思」，骨子裏還是過度依靠房地產業帶動百業發展，靠賣地財政充實政府「錢袋子」；可以說，想法很豐滿，現實卻很骨感，也是一條行不通的老路。 說實話，廣州市近幾十年的發展與全國一線城市一樣，趕上了我國城鄉城市化高潮期，目前「高潮期」一過，人們購房也趨於理性，加之國家保障房普及、棚戶區改造、購房一族減少、移居鬧市成潮流等，廣州市房市也會像大多一線城市房價一樣滑落，回歸市場價格，何來房價只大漲不大降之說呢？ 陳市長房價「拔苗」容易導致房市「枯萎」。廣州市情決定了房價下降，靠房地產經濟拉動廣州經濟高速發展已經不可能，必須走出「房地產依賴症」圍城，以高新技術產業發展帶動廣州經濟高速發展。 今後廣州最緊要的不是招商引資蓋商品房，而是引進高新技術產業，以技術創新、品牌戰略征服世界市場，讓廣州從「平民進城」走向「精英進城」，廣州商品房房價才有可能上升。眼下廣州商品房購買對象面對的仍是普通國民，降價是房市振興之道，漲價是房市倒塌麥城，誰不為陳市長的房市「唱衰」捏把汗呢？ | 
發表於 2015-3-30 13:25
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