北角和富複式 呎價破1.7萬新高 富豪, 半山

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North Point has 豪宅﹖ridiculous...
can those greedy ppl stop pushing the house market for so high?

北角和富複式 呎價破1.7萬新高
(星島)2010年9月2日 星期四 05:30
(綜合報道)

(星島日報    報道)豪宅地皮成交呎價高處未算高，特色單位樓價現同樣亦步亦趨，北角老牌屋苑和富中心，一個罕有的複式戶，就在九龍塘義德道地皮超高價成交後易手，造價達四千四百萬元，呎價突破一萬七千四百元，一舉創下屋苑歷史新高，身價可與半山樓媲美。

　　同時，市場消息指，九龍站凱旋門    亦獲富豪以呎價近六萬元、洽購特色戶天際獨立屋。

　　業主持貨兩年 賺千四萬

　　北角老牌屋苑和富中心，樓齡逾二十五年，但不乏買家承接，近日屋苑的複式單位，更錄得新高呎價成交；亞洲地產董事總經理蔡志忠表示，售出的複式戶為九座極高層A室，面積為二千五百二十七方呎，屬套四房間隔，附設裝修    之餘，更擁有開揚海景景觀，現以四千四百萬元售出，平均呎價達一萬七千四百一十一元，創下屋苑呎價歷史新高。

　　全屋苑再無同類放盤

　　蔡氏續稱，原業主於○八年時以三千萬元，持貨短短兩年多，帳面獲利達一千四百萬元，樓價升幅達四成七，反映這類特色戶的升值潛力。另外，屋苑的複式戶供應量有限，全個屋苑僅提供十八伙，買家大部分為自用，過往至市場上亦甚少放售個案，過往兩年多，更只有這個成交單位放賣，而隨著這個單位獲買家青睞，現時市場就未有同類複式戶放售。

　　由於該盤的複式戶供應量罕有，造價不但較一般分層高出一截，造價更愈升愈有，亦已突破九七年的高位，當年複式戶呎價約九千餘元，相較目前呎價一萬七千餘元，差幅達九成三。

　　業內人士指，屋苑不乏長情業主，故整體放盤量亦不多，而複式單位也不乏名人擇居，當中包括前恒生銀行大班柯清輝    ，就居住於此。

　　現時和富中心複式戶的成交呎價，不但與港島東一帶的一線屋苑相媲美，亦幾與中半山傳統豪宅看齊。

　　區內樓齡較新的屋苑，包括港濤軒及嘉亨灣    ，最高呎價已突破二萬元水平，如港濤灣高層單位，最高呎價就錄二萬四千多元；而傳統藍籌屋苑鰂魚涌太古城    ，海景花園海棠閣一個高層單位，在近期就錄得呎價達一萬三千多元，但亦未能超越九七年摸頂價，當時海景花園銀柏閣單位，就以呎價一萬四千多元出售。

　　凱旋門獨立屋呎價六萬獲洽

　　此外，昨日市場流傳，九龍站凱旋門摩天閣特色戶天際獨立屋，近日獲富豪買家積極洽購，洽購呎價達六萬元，以單位面積約五千三百餘方呎計算，洽購價更高達逾三億元，若未來能以該洽購呎價售出單位，可望創下本港分層戶呎價新高紀錄。但同時也有消息指，該特色戶業主也持有同一層數另外兩個單位，較為傾向把三個單位一次過放售，據悉，其意向價更高達四億元。

　　本報地產組
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Catpiano

Just blow up jei ..    fry fry fry ...   those "呎價" from news headlines ..  are not normal and realistic la ..

lo_pak

With all those polluted environment people are still willing to pay that much, you cannot blame Vancouver is too expensive to live... I feel sorry for those creative Chinese merchants that still think that the price is reasonable...

mcjohnjohn

和富中心萬七蚊一呎, 只可以講"我冇野好講".