港府發茅季推12地 超越

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港府發茅季推12地
今年二月本港整體住宅樓價已超越九七年水平，反映政府壓止樓價升勢的辣招已失效，政府昨突再出招，以「密集式」一口氣大增土地供應冀為樓市降溫，單在本季度落實推出共12幅地皮拍賣或招標，數量為九五年以來十六年單季最多，同時估計該批地皮成交價將逾300億元，亦勢創單一季度歷史新高。

市場人士認為，政府在無招可施下，惟有推出「加強版」增供應舊招，但相信短期內難令樓價即時下滑。

提供2650個單位
對於月前整體樓價已超越九七年高位，政府對此表示關注，並表明有需要會毫不猶豫出手，減低樓市泡沫風險，而發展局局長林鄭月娥昨突公布，除了已經公布本月推出的3幅紅磡住宅地皮之外，五至六月份會再主動推出6幅住宅地皮及3幅商業及酒店地拍賣及招標，合共提供住宅單位約2,650伙。

限呎住宅佔7成
上述可提供住宅單位數字中，約70%為限呎的中小型單位，當中主要集中在東涌，市場估計單是住宅地皮總值已近254億元。

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政府單是本季合共有12幅地皮拍賣或招標出售，已佔去原先計劃全年主動推出的18幅地皮的逾六成，是次「加強版」亦增推土地，亦將勾地表內3幅住宅地，包括元朗兩幅住宅地加入主動推售計劃，當中包括曾獲財團六度試勾失敗的元朗屏山地。此舉反映政府除加快推地外，亦增加推地數量，圖盡快為樓市降溫。

五月至六月推出的9幅地皮當中，政府會率先在下月十二日拍賣的司徒拔道前嶺南書院、九龍塘又一村海棠路豪宅地，以及元朗牛潭尾住宅地；而料成交價逾130億元的半山波老道豪宅地，以及元朗屏山屏葵路住宅地就在六月份拍賣；另一幅東涌限呎住宅地則在六月招標，該批住宅地合共提供樓面逾200萬方呎；另外，亦有3幅酒店及商業用全作招標。

擬按季公布賣地
林鄭月娥重申，政府增加土地供應的決心無可置疑，但將會更加積極，按季公布賣地時序，期望日後的供應更加穩定。

第一太平戴維斯陳超國表示，額外印花稅並未成功壓抑樓市升勢，故政府以增加土地供應這個「熱門方法」，始終供求失衡為推高樓價主因，是次政府一口氣公布本季將先後推出多幅地皮，一方面反映銳意增加供應的決心，同時亦帶給市場訊息，顯示政府有能力一次過推出多幅土地。

美聯集團副主席黃錦康認為，政府大增市區土地供應，回應了市場訴求。美聯林子彬指出，政府這次主動賣地單位類型較去年平衡，未有側重於豪宅供應，能有助填補中小型單位需求。不過，他認為，增加供應需要時間反映，並不能為壓抑樓價收立竿見影之效。


樓價超九七水平，政府今季狂推十二幅地皮。圖為發展局局長林鄭月娥