http://www.mingpaocanada.com/Van/htm/News/20160727/vaa4_r.htm
經濟專家及國際投資專家，皆認為卑詩省的15%物業轉讓稅，會將部分大溫的海外熱錢轉至多倫多，多倫多樓市將面臨巨大漲價壓力。業界則稱部分熱錢會從大溫轉移至沒有物業轉讓稅的溫哥華島，多名華人地產經紀數月前已預先前往維多利亞「備戰」。 多倫多道明銀行高級經濟學家多雷加(Michael Dolega)表示，卑詩省引入15%物業轉讓稅後，可能會迫使海外投資者，將眼光轉移至加國其他地區。他稱在省府引入物業轉讓稅前，已開始有投資者轉往更能負擔的多倫多樓市。新稅制將投資人推向多倫多後，未來數月多市的樓價可能會面臨巨大上升壓力。 專門為中國買家辦理國際房地產投資的張先生透露，多倫多的交易佣金為2%，溫哥華僅有1.16%，國際投資仲介其實更願意將客人介紹至多倫多。但因為「溫哥華的金字招牌太過響亮」，許多中國客人指定要溫哥華的房屋，所以仲介只好配合客戶的意願。 張先生指出，這次卑詩省府引入15%物業轉讓稅，造成許多中國買家開始考慮轉戰其他城市，等於給了國際投資仲介絕佳的理由，將中國熱錢帶到多倫多樓市。他認為在多倫多「比照溫哥華」打擊海外投資之前，勢必會出現新一波搶房熱潮。 至於樓價已經低至谷底的阿省卡加利等城市，張先生稱中國投資人看的是「價值」而不是「價格」，雖然卡加利的房屋相對廉價，但當地樓市短期內可能難有起色，因此並不受中國買家青睞。 張先生也透露，溫哥華島的維多利亞及納奈莫(Nanaimo)，也將是其中一部分中國熱錢的「好去處」。 地產經紀鄭先生也認為會有一波熱錢前進維多利亞，稱早在省府數月前開始調查海外資金時，已有至少6名華人地產經紀提前至維多利亞「備戰」。 他指近年大溫的樓價水漲船高，加上輿論對海外投資人並不友善，已有許多中國買家前往維多利亞看樓。這些中國買家原本對維多利亞還有所猶豫，但省府物業轉讓稅推出後，維多利亞的樓價等於瞬間「比溫哥華再平15%」，相信會讓許多投資人下定決心。 省府這次開徵外國買家15%的物業轉讓稅，省府指適用範圍包括：Anmore、Belcarra、Bowen Island、本那比、高貴林、三角洲、蘭里市、Lion's Bay、楓樹嶺、新西敏、北溫、匹特草原、高貴林港、滿地寶、列治文、素里、溫哥華市、西溫、白石。 不過，省財政廳長麥德莊也說了，省府會「實時」(real time)監察外國買家在本省各處買房的情況，一發現外國買家開始進入其他區域例如維多利亞、奧肯納根或菲沙河谷等，省府可以馬上作出相應對策。 | 
發表於 2016-7-27 09:34
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