jiujiujiu

回復  reyes

我地係十個人夾錢, 係Denver買咗兩個shopping mall收租.

有好多大公司, 例如staple, 大多5- ...
satil 發表於 2012-11-27 20:23

wow~
我都好想好似你咁, 可以夾到人一齊去invest.....
不過, 去到Denver 咁遠, 咪要用好多時間做功課囉?

satil

回復 381# jiujiujiu


係呀飛咗八次, 又要聯絡當地銀行, 地產, 又要in現在的管理,
現在簡單 遙控.
每月派一個人去睇一次, 會計我地在溫哥華做番

但咁既方法, 可以有穩定的收入. 斷一個半個租客, 條數易平衡. 他們租約一簽就十年八年

jiujiujiu

回復  jiujiujiu


係呀飛咗八次, 又要聯絡當地銀行, 地產, 又要in現的的管理,
現在簡單 遙控.
每月派一個 ...
satil 發表於 2012-11-27 20:36

唉~ 至弊我乜都多, 就係時間同錢唔多呢....

satil

回復 383# jiujiujiu

比個概念你,
個玩法.

例如, 你供緊屋, 供咗半間, 問銀行開條line 10萬 3%利息.

我們的投資計劃, 大多是集資300萬作流動資金, 加銀行的支持, 去買2000萬的有生錢能力的地產, 如:shopping mall, senior house.

回報一定要高過15% , 即跑贏銀行有12%落袋. 你所投資的錢, 是計劃向你借, 同時擁有相對的share.

你的10萬投資, 會在2-3年內, 完全保證回本加每年約10%利息. 所擁有的share (你是公司1/30老闆), 以後繼續每月分紅.

若一天地產好或有收購, 賣咗整個計劃比人, 大家又分多一次.

不過有時啲project 會大啲可能要集1000萬, 銀行借3000-4000到啦. 咁可能會多啲人參與.
參與投資的都會用其專業, 幫手分析及驗證審定, 我們就有律師, CA, engineer, marketing, advertising, computer...... 參與有人工及開支, 放回入計劃投資成本

reyes

回復  reyes

我地係十個人夾錢, 係Denver買咗兩個shopping mall收租.

有好多大公司, 例如staple, 大多5- ...
satil 發表於 2012-11-27 20:23

    兩個shopping mall
不過而家美金計返加幣再加其他費有冇肉食?

reyes

回復  jiujiujiu

比個概念你,
個玩法.

例如, 你供緊屋, 供咗半間, 問銀行開條line 10萬 3%利息.

我們的 ...
satil 發表於 2012-11-27 20:52

    呢D就叫筍盤啦, 你係唔係好多異性想結識你?

大C姐

回復  jiujiujiu

比個概念你,
個玩法.

例如, 你供緊屋, 供咗半間, 問銀行開條line 10萬 3%利息.

我們的 ...
satil 發表於 2012-11-27 20:52

真係一個幾有趣嘅idea，我先祝你一齊順利。

但係呢個project真係C組難度加冒險分。首先唔好講搵shopping mall有幾難，喺Vancouver嘅話唔好話買mall，買間舗都難。以我所知好多developer自己會收租，因爲佢哋都需要租金呢啲隠定收入，而且肥水不入別人田。可能各處鄉村各處麗啦，我對Denver唔算好熟，或者你有connection啦。

不過最令我汗顏嘅係你搵１０個朋友同你夾。我assume你係開一間公司用公司名義去借錢同買地。除非有個大股東渣fit，講到明佢有controlling interest，如果唔係多隻香爐多隻鬼，equal partners最攞命。莫講話你哋投資嘅時間有出入有啲可能冇咁多貢献啦，淨係講有人想賣想pull out，分錢已經好亂。唔同話你純粹係投資，賺到幾多扣除成本就當利息。就係個個都咁involved我先覺得問題大。

不過你搵到１０個人同你玩都算係咁，我諗我係你朋友的話，知道有咁多人夾我一定唔會放錢落去。老實講，你人生信得幾多個人可以同你做生意？我自問唔多。

jiujiujiu

回復  jiujiujiu

比個概念你,
個玩法.

例如, 你供緊屋, 供咗半間, 問銀行開條line 10萬 3%利息.

我們的 ...
satil 發表於 2012-11-27 20:52

你好強呀~ 偶像呀~
我專長係spend-dollargy 架咋~ 莫講話投資理財, 我最弱就係儲錢~ 你得閒就開班受徒啦~ 我一定係你fans!我最大嘅成就, 就係响匯豐跌到得$34嗰陣入左2手咋(不過計埋手續費, 就大概$38一股囉!)~ 當時仲要鑑平鑑賤咁賣晒D加拿大股票呀~

satil

回復 387# 大C姐

這模式我們已運作了十五年, 做了9個project，幸好運作流暢．
現在十分系統化．結構當完整．
有的問題都解決了．
要強調，我們這group人，好聯合國，但只有我是唐人．真係少好多麻煩．

你冇留意一個重點，你的投資是借錢給計劃造流動資金及擁有股份．
你可以在最初參與利用專業幫助決定是否可行及製定日後的運作，是一筆過的開支，自己做，比人做都要錢，自已人做自己錢會更小心．
買了後日常運作是請人做，各個投資者都有其日常生意及工作，點理得咁多，

咁真正負責的一兩人，當然要作得好好睇睇，唔係點有下一鑊，以後仲點有人信你．

satil

回復 386# reyes

你sense 唔到我幾大？