紅磡新地王萬元呎 永泰

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紅磡新地王萬元呎
政府於本財政年度推出多幅住宅地皮為樓市降溫，其中紅磡高山道7號豪宅地「打頭陣」，即使受制發水規管，仍獲9家財團激烈競投，甫開拍即獲蜂擁承價，初段平均每口叫價相隔僅以「秒」計，最終半小時內獲承價88口，由南豐及永泰合組財團以15.25億元貼近估值上限成交，高開價約69%，樓面呎價近萬元，成為紅磡區「新地王」，並為九龍區歷來第五高。
互撼半句鐘 高開價69%
昨日拍賣的高山道地皮開價9億元，開首每口叫價1,000萬元，甫開拍僅兩秒內已即獲財團「極速」承價，只約兩分鐘已獲承價16口至10.5億元的估值下限，平均每口叫價僅約7至8秒，開拍後約20分鐘亦已獲承價多達78口至14.75億元，當時樓面呎價約9,608元，正式成為紅磡「新地王」，其後每口叫價調低至500萬元，最終成交價15.25億元，樓面呎價9,934元，歷時約半小時。

主打大宅 呎價料萬八
此外，該地皮樓面呎價約9,934元，超越信置（00083）○六年十一月以樓面呎價約9,868元投得的九龍塘廣播道1號地皮，成為九龍區第五高。目前九龍區「地王」為去年十月由華懋以樓面呎價約17,976元投得的九龍塘義德道3及5號項目。

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上述高山道地皮規模較小，除新世界發展（00017）及信置等大型發展商之外，亦吸引華懋、英皇國際（00163）、大昌（00088）及俊和集團（00711）等中型及小型發展商參與競投，而最後52口叫價，更為俊和集團及南豐合組財團的「單打獨鬥」。

南豐董事總經理蔡宏興投得地皮後稱，集團與永泰各佔項目50%權益，料再斥約5億至6億元作建築成本，將發展涉及約100多伙的豪宅項目，主打3房間隔，按目前市況項目呎價可達約1.5萬元。他續稱，集團會研究即將招標兩幅「限呎地」，有機會與永泰再度合作入標。永泰地產執行董事兼董事總經理區慶麟補充，預計高山道項目將於二○一四年底落成，最快於二○一三年推出市場。

至於僅差一口價而落敗的18號牌，俊和集團發言人證實，該牌號為集團夥拍另一間公司參與投地。

韋堅信測量師行林晉超預期，發展商將提供約1,500方呎大戶為主，開售呎價最高料達約1.8萬元。

拍賣官：成交價理想
另外，拍賣官兼地政總署副署長羅思善稱，昨日成交價理想，但未評論樓市會否因賣地結果而更難冷卻，惟認同政府推出12幅地皮增加供應，是令樓市平穩發展的其中一個方法。

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政府本財政年度首次賣地，已「穩袋」逾15億元土地收入。（