[中國新聞] 【震憾！空無一人的鬼城】 的, 鬼, 河南, 新城, 新建

satil

【震憾！空無一人的大陸鬼城】《六十分鐘時事雜誌》影片：

http://www.cbsnews.com/video/watch/?id=50142079n

經濟學者吳大澂賞析：大陸房地產好快爆！美國《六十分鐘時事雜誌》到訪中國河南鄭州新建但空無一人的"鬼城"、天津"複製曼克頓"的大工地，揭穿大陸房地產長升長有之假象。估計大陸每年花費二萬億美元興建12至24個新城，保住經濟增長。節目訪問中國最大民企地產王石，直言泡沫爆炸在望。
兩個字：震撼！
三個字：玩X完！
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--節目精華--

主持：呢尐城市起o左但無人來住！
答：係，我估計大陸每年起12到24個呢類新城市。大陸政府用二萬億(美元)建呢類新城市，以保住經濟。個假設係起o左之後就有人來住，但結果係冇人來住。
主持：呢度完全冇人……

Gillem帶攝製隊到一個商場，已丟空三年。
主持問：大陸周圍都有呢類商場？
答：係，大陸起商場起得太多太快。
主持：但我見後面有KFC，又有Starbucks，仲有其他美國牌子，佢地相信呢度會好掂？
答：唔係，都係假的，只係做畀買家睇。
主持：假的？KFC唔係真？
答：唔係真
主持無法置信再問：呢尐牌子租或者買呢度做生意？
答：唔會
主持再問：Starbucks？
答：唔會
主持：商場只是掛個牌？
答：無錯！

主持訪問萬科主席王石：你係全球最大的地產商？
王石：或者係，不過只係數量，同質素無關。
主持：如果大部份人負擔唔起(買樓)，大陸經濟會點？
王石：好危險！……大陸樓價有泡沫。如果爆將會係災難。
主持：大陸好多房地產公司欠債？
王石：係，好麻煩，呢個係好大問題。……如果泡沫爆破，無人知會點，或者會有下一個阿拉伯之春。



強國?? 得啖笑!!　

lo_pak

「鬼城報導誇大其辭。」
蔡東豪

美國電視節目《60分鐘時事雜誌》最近以中國地產市場為題，走訪一個又一個無人居住的「鬼城」。節目訪問多位中國淡友，他們指中國地產市場是一個泡沫。鬼城的影像很震撼，觀眾看後的負面觀感揮之不去。

美林發表研究報告，駁斥鬼城的報導是誇大其辭。美林主要提出兩點：一、鬼城數目其實不多，《60分鐘時事雜誌》提及的鬼城存在已久，它的形成有其原因，跟城市規劃失敗和不合理髮展有關。

例如內蒙的鄂爾多斯和廣東新華Mall，早已成為鬼城象徵。美林認為，聚焦在小量鬼城，推論中國地產市場是泡沫，是不合理。還有，過了這麼多年，傳媒找不到更多鬼城，來來去去都是這幾個地方，代表鬼城不是普遍現象

中國經濟潛力可消化鬼城

二、中國經濟增長仍然持續，城鎮化發展可消化鬼城。上海浦東90年代發展之初也是鬼城，現在成為繁忙都市。經濟發展可解決很多問題，以中國的經濟潛力，消化三幾個鬼城，不是問題。我對中國地產認識不深，有看過這節目，再聽過美林分析，我傾向相信美林。

satil

大陸很多城市一線商業地產的空置高達50%，北京近數月，八成項目銷售不足50%，甚至有項目出現“零”成交。
上海有1200萬平方米商業地產存量，今年會多500萬平方米。這些泡沫的消化期約需15-60年，高空置率引至租金下滑，投資回報被迫拉長8-10年。
未來五年，全國七大城市的商業地產面積（未計鄰近的住宅用地發展）會是今天的2.5倍，遠超商業發展增長所需，所以實在消化不來。
現時叫停大量發展中項目，同時會令大量的借貸變成壞帳。