五折發售95%按揭 「凍結」補地價 團結基金倡新租置 八成港人做業主
http://vancouver.singtao.ca/306285/2015-11-10/post-%E4%BA%94%E6%8A%98%E7%99%BC%E5%94%AE95%E6%8C%89%E6%8F%AD-%E3%80%8C%E5%87%8D%E7%B5%90%E3%80%8D%E8%A3%9C%E5%9C%B0%E5%83%B9-%E5%9C%98%E7%B5%90%E5%9F%BA%E9%87%91%E5%80%A1%E6%96%B0%E7%A7%9F%E7%BD%AE/?variant=zh-hk
由前行政長官董建華成立並擔任主席的「團結香港基金」，就近年爭議不絕的土地及房屋問題公布首份政策研究報告，提出讓八成港人都做業主的目標，建議政府以「補貼置業計畫」取代現行公屋及居屋制度，以優惠價出售公營房屋給市民，同時又改革補地價制度，不會令補價跟隨樓市上落，令更多市民成功「上車」。 「土地問題」是近年焦點議題，團結香港基金昨日公布自去年十一月以來首份政策研究報告，開宗明義提出具爭議性的目標，希望可將香港市民置業比例，由目前約五成三，提高至八成。當年董建華亦曾提出要讓七成港人置業的目標，負責研究的港大政治經濟學教授王於漸認為，當年遇上金融風暴令樓價大跌，故無法再推行，但基金的提議與當年的並不相同。
400萬樓十萬元「上車」
王於漸解釋，現有的居屋及公屋租置計畫，分別只有兩成二及百分之一的業主已補價，取得單位全部業權。他認為，當中一個主要原因是現時要補的地價隨樓市調整，但近年樓價高企令補價水漲船高，市民未能負擔。他解釋新建議的「補貼置業計畫」，將不會分公屋或居屋，所有新落成的公營房屋單位，合資格的市民都可租可買或先租後買。
計畫重點是政府可以五至七折優惠出售單位給希望置業的居民，同時為居民作擔保，讓他們可以向銀行申請九成半按揭買樓，而餘下的三至五成要「補地價」的款項，會凍結在置業時的水平，或較低價格，確保不會跟隨樓價上升增加。
在計畫下，一個市價四百萬的單位，政府以五折即二百萬出售，市民可在政府擔保下獲銀行作最高九成半的按揭，只需十萬作首期就成功上車。至於餘下的五成，即二百萬補價會被固定，不會跟隨樓市浮動。基金又提出多個償還補價的方案（見附表），包括毋須補地價方案，認為社會可進行討論。
五年內不能出租轉售
他又補充，會沿用現時申請公營房屋的資格，如申請家庭要有一半以上成員已是永久居民，每名合資格市民一生只有一次「先租後買」或「補貼置業」的資格，在置業後首五年不能出售或出租，但資產及入息限制則可放寬。此外，王於漸又強調，未有能力或不想置業者仍可永遠租住公營房屋，又相信不會令輪候時間受影響。
王於漸說，「補貼置業計畫」是逐步推動新的公營房屋置業計畫，如計畫做得好，希望現時的公屋及居屋可仿效此補地價制度。他指，要達到八成港人置業目標，仍有二個條件，包括解決現時公屋及居屋補地價出售的計畫，以及繼續開發更多土地，興建各類型房屋。他指，無論是現屆政府或下一屆，都必須解決房屋問題，寄望有關建議可一步一步推出，市民亦可凝聚共識。
張炳良：公屋居屋對象不同
他總結八成港人置業的目標，可提升市場效率，重建住房階梯，亦可促進社會團結，相信計畫可令更多市民通過置業，分享隨樓價上升的經濟成果。
理大建築及房地產學系教授許智文表示，此建議正面，但要先清楚理順多個細節。例如現時不少公屋居民的收入不算高，就算是負擔二百萬的樓價也會很吃力，受惠於計畫的市民有限。
將申請資格放寬及將公屋及居屋申請者混合，或會增加新制度的需求，需要更大量的樓宇供應。他又指出，曾有研究指置業率高，亦未代表社會更和諧，認為通過市場機制去調整會較理想。
運房局局長張炳良回應指，歡迎市民提出建議，亦會研究報告，但他指公屋與居屋有不同對象，協助有不同需要的人士，目前的看法是維持現在的模式。 | 
發表於 2015-11-10 13:06
|